LEILÃO Nº 0040/0223 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

LEILÃO  ELETRÔNICO

IMÓVEIS CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

  1. CADASTRO E HABILITAÇÃO PARA LANCES     

 A participação no leilão ocorrerá somente através de lances eletrônicos, pelo site www.moraesleiloes.com.br, onde os interessados deverão cadastrar-se previamente (até 48 h antes do leilão), e solicitar a habilitação específica para o referido leilão até 24 horas antes do início do leilão(após solicitada, esta ocorre automaticamente pelo sistema). A liberação do cadastro para a participação no leilão, somente será efetivada após a aceitação dos termos do “Contrato de Adesão ao Site Moraes Leilões”, que encontra-se disponível no portal, enviando durante o preenchimento do cadastro online, cópias digitalizadas dos documentos atualizados: Pessoas Físicas: RG, CPF ou CNH ; comprovante de residência e imagem do cliente portando seu documento; ou Pessoas Jurídicas: Cartão CNPJ, contrato social e última alteração, comprovante de endereço, bem como RG, CPF ou CNH do representante legal. Oportunidade em que, após análise dos documentos, consulta aos órgãos de Proteção de Crédito, a débitos Federais, e aos Tribunais Estaduais onde não deverá constar nenhum apontamento, ou condenação que impeça a participação no certame, quando então a liberação do cadastro será concluída. O leiloeiro efetuará as avaliações para a aprovação dos cadastros solicitados, a seu exclusivo critério e parâmetros, cabendo ao leiloeiro e/ou juiz da causa a decisão de aprovação ou não para acesso ao leilão, sem que isto implique em direito algum ao solicitante do cadastro.

Os lances serão recebidos exclusivamente através do portal Moraes Leilões, sendo o leilão exclusivamente eletrônico, onde às 10h(Horário de Brasília) o sistema iniciará a contagem de 03 minutos para o fechamento do Lote 01, sendo após aberta a venda dos lotes com intervalo de 30 segundos entre os lotes, os quais serão abertos em seqüência numérica. Caso haja algum novo lance nos 30 segundos restantes para fechamento dos lotes, serão acrescido 2 minutos ao tempo restante para o fechamento. 

Os pré-lances serão aceitos até o dia do leilão, data em que o Sistema Moraes Leilões  abrirá para venda lote a lote, conforme anteriormente informado.

-Mantenha seu navegador de internet atualizado, através da tecla F5, ou do ícone de atualização, pois pode ocorrer retardo de atualização no computador dos clientes, o que trás dificuldade para  acompanhar o andamento do leilão.

2.  LEIA ATENTAMENTE AS CONDIÇÕES DE VENDA:

2.1 Para os imóveis com ação judicial, conforme Anexo II, recairá sobre a CAIXA o risco de evicção de direito, nos termos do art. 447 e seguintes do Código Civil, sendo que, sobrevindo decisão transitada em julgado decretando a anulação do título aquisitivo da CAIXA (Consolidação da Propriedade), o contrato que for assinado com o licitante se resolverá de pleno direito. Nesse caso, a CAIXA devolverá ao adquirente os valores por ele despendidos na presente transação, quais sejam, os valores relativos à aquisição do imóvel, como caução, sinal, prestação, ou o valor total, se for o caso, bem como as demais despesas cartorárias, tributárias, condominiais e, ainda, o valor referente às benfeitorias úteis e/ou necessárias realizadas após a data de aquisição do imóvel.
2.1.2 - A evicção não gera indenização por perdas e danos.
2.1.3 - A informação de ações disposta no ANEXO II(do edital), não exclui a possibilidade da existência outras ações que não estejam averbadas na matrícula ou que não estejam citadas no presente Edital.

2.2-Nenhuma diferença porventura comprovada nas dimensões dos imóveis pode ser invocada, a qualquer tempo, como motivo para compensações ou modificações no preço ou nas condições de pagamento, ficando a cargo e ônus do adquirente a sua regularização.
2.3 – Os imóveis são ofertados à venda como coisa certa e determinada (venda “adcorpus”),sendo apenas enunciativas as referências neste edital e em seus anexos, e serão vendidos no estado de ocupação e conservação em que se encontram, ficando a cargo do adquirente a sua desocupação, reformas que ocasionem alterações nas quantidades e/ou dimensões dos cômodos, averbação de áreas e/ou regularização, quando for o caso, arcando o adquirente com as despesas decorrentes.

2.4 - O proponente vencedor declara estar ciente de que sobre o imóvel podem pender ação (ões) judicial (is), ainda que não esteja (m) informada (s) neste edital.
2.5 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias).
2.6– Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente.
2.7– Não reconhecerá a CAIXA quaisquer reclamações de terceiros com quem venha o arrematante a transacionar o imóvel objeto da licitação.

2.8- Tenha cuidado ao lançar em imóveis com ações judiciais, consulte seu advogado antes de lançar.

3.PAGAMENTO E USO DE FINANCIAMENTO E FGTS

Os clientes interessados em arrematar com financiamento devem se dirigir a uma agência Caixa antes de efetuar seu lance, para realizar a análise de crédito.

Financiamento somente via Caixa Econômica Federal.

ATENÇÃO: Os IMÓVEIS, dos lotes 7, 27, 42, 48, 59, 62, 66, 67, 70, 81, 82, 83, 84, 85, 111, 113, 117,123, 134, 155, 157, 168, 169, 185, 235, 245, 253, 254, 258, 261 e 280 NÃO SÃO PASSÍVEIS DE FINANCIAMENTO - PAGAMENTO SOMENTE À VISTA

ATENÇÃO PARA O CASO DE FINANCIAMENTO: O LIMITE FINANCIÁVEL DOS IMÓVEIS SERÁ O MENOR DOS VALORES ENTRE O  VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL CONSTANTE DO EDITAL OU O VALOR DE ARREMATAÇÃO PAGO PELO CLIENTE

Por exemplo: Imóvel arrematado por R$ 100.000,00, caso o valor de avaliação seja de R$ 70.000,00, o arrematante terá de desembolsar com recursos próprios R$ 30.000,00.  Não esquecer que em qualquer financiamento a entrada mínima com recursos próprios é de  5%, ou seja, no caso do exemplo o arrematante teria de desembolsar mais R$ 5.000,00 de recursos próprios, totalizando R$ 35.000,00.

3.1- O arrematante receberá um e-mail  da Moraes Leilões, através do endereço "[email protected]", com as orientações para pagamento da comissão de leiloeiro na proporção de 5% sobre o lance ofertado(não incluso no valor de arrematação), que será depositada em conta nominal ao leiloeiro. O pagamento da comissão do leiloeiro deverá ser depositada no dia do leilão, conforme costante do edital. Aproximadamente 02 dias após o leilão haverá a homologação da aquisição pela Caixa Econômica Federal, momento que o arrematante terá de pagar em até 02 dias úteis, após a homologação do certame, o valor referente a parte não financiada (recursos próprios), ou o valor total da proposta no caso de aquisição a vista, conforme orientações do item 10 desse edital. LEMBRAMOS QUE O FINANCIAMENTO OU USO DE FGTS, DEVE SER VERIFICADO PELO ARREMATANTE ANTES DO LEILÃO, NÃO HAVERÁ ANÁLISE DE CRÉDITO APÓS O LEILÃO, OU SEJA, O ARREMATANTE DEVE VIR PARA O LEILÃO COM O FINANCIAMENTO OU USO DE FGTS, JÁ VERIFICADO EM SUA AGÊNCIA.

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